Mettre en location à Bordeaux
Profitez d'une recherche de locataires efficace, d'une sélection rigoureuse et d'une installation sereine.
Avec notre expertise et notre approche personnalisée, nous nous engageons à mettre en location à Bordeaux votre bien, à simplifier et à optimiser chaque étape du processus de mise en location, de la recherche du locataire idéal à son installation dans votre bien.
Confiez-nous votre investissement locatif et nous mettrons tout en œuvre pour assurer la rentabilité de cet investissement immobilier.
METTRE EN LOCATION A BORDEAUX
- RECHERCHE LOCATAIRE
- VERIFICATION DES GARANTIES
- INSTALLATION LOCATAIRE
- RECHERCHE LOCATAIRE
L’annonce
Chez Ma Pépite, nous savons que la recherche de locataires est une étape cruciale pour mettre en location votre bien à Bordeaux. C’est pourquoi nous mettons tout en œuvre pour garantir une annonce efficace qui attire l’attention des candidats locataires les plus qualifiés. Notre approche méticuleuse et proactive assure une visibilité maximale de votre propriété sur le marché locatif, tout en présentant votre bien de manière attrayante et pertinente.
- Diffusion étendue des annonces : Au-delà des canaux traditionnels, nous exploitons notre vaste réseau de confiance, le bouche-à-oreille, ainsi que les réseaux de quartier pour garantir une visibilité optimale de votre bien immobilier.
- Visuels de qualité : Nous savons que les images valent mille mots. C’est pourquoi nous investissons dans des visuels de haute qualité qui mettent en valeur les points forts de votre propriété, suscitant ainsi l’intérêt des potentiels locataires dès le premier regard. Nous nous assurons que votre bien se démarque de la concurrence et attire l’attention des candidats locataires.
- Annonce attractive et pertinente : Notre équipe d’experts rédige des annonces captivantes et pertinentes, mettant en avant les caractéristiques uniques de votre bien immobilier. Nous veillons à ce que chaque mot soit soigneusement choisi pour attirer les locataires potentiels et garantir un taux élevé de conversion.
- Description technique du logement : Notre équipe prend en charge la rédaction détaillée de la description technique de votre logement. Cela inclut les informations sur les abonnements aux services (électricité, gaz, internet, etc.), les spécificités de la copropriété, les contrats d’entretien à prévoir… Nous veillons à ce que toutes les informations soient clairement communiquées aux candidats locataires, garantissant ainsi une transparence totale et une prise de décision éclairée.
Les visites
C’est au moment des visites que votre propriété prend vie et crée une première impression durable chez les candidats potentiels. Nous accordons une attention particulière à chaque visite, garantissant une expérience positive et informative pour les candidats tout en mettant en valeur les points forts de votre bien immobilier.
- Visites à la disponibilité des candidats : Nous nous adaptons aux horaires et aux contraintes des candidats locataires, offrant une flexibilité maximale pour les visites. Que ce soit en soirée, le week-end ou pendant la journée, nous nous assurons que chaque candidat ait l’opportunité de découvrir votre propriété dans les meilleures conditions.
- Qualité de visite garantie grâce à notre expertise en immobilier : Nos agents immobiliers expérimentés assurent des visites de qualité en fournissant des explications détaillées sur le fonctionnement du logement et en mettant en évidence ses caractéristiques uniques. Nous sommes là pour répondre à toutes les questions des candidats et pour les guider tout au long de la visite, garantissant ainsi une expérience enrichissante et informative.
- Échanges sur le projet du candidat : Nous profitons de chaque visite pour échanger avec les candidats sur leur projet de location et leur appétence à rester dans le logement. Nous prenons en compte leurs besoins, leurs préférences et leurs exigences afin de nous assurer que leur projet de vie correspond parfaitement au projet de location de votre bien.
La sélection du dossier
Forts de notre expertise et de notre expérience acquise au fil des années, nous mettons en œuvre un processus rigoureux de sélection du dossier pour garantir la tranquillité d’esprit de nos clients. Grâce à notre approche méthodique et à notre connaissance approfondie du marché locatif, nous assurons, pour mettre en location à Bordeaux votre bien, un arbitrage optimal du candidat-lauréat, offrant ainsi une solution sur mesure adaptée à vos besoins spécifiques.
- Revue de l’ensemble des dossiers : Notre équipe examine attentivement tous les dossiers de candidature reçus, en analysant chaque détail et en évaluant la solvabilité ainsi que la fiabilité de chaque candidat.
- Vérification des pièces justificatives : Nous effectuons une vérification minutieuse de toutes les pièces justificatives fournies par les candidats, garantissant ainsi l’authenticité et la validité des informations présentées.
- Pré-sélection et soumission de trois dossiers candidats : Après avoir examiné tous les dossiers, nous effectuons une pré-sélection rigoureuse des trois meilleurs candidats. Nous présentons ensuite ces dossiers à nos clients, en fournissant une analyse détaillée pour les aider dans leur prise de décision.
- Avis et conseil pour sélection du dossier locataire : Nous offrons à nos clients un avis éclairé et des conseils personnalisés pour les aider à sélectionner le dossier locataire le plus approprié. En prenant en compte les besoins spécifiques de nos clients ainsi que notre expertise du marché, nous garantissons une prise de décision éclairée et judicieuse.
- VERIFICATION DES GARANTIES
La caution familiale
La caution familiale est une option courante et rassurante pour de nombreux propriétaires cherchant à sécuriser leurs locations. La vérification et la mise en place correcte de cette garantie est une étape clé de notre processus de sélection du locataire, assurant ainsi la tranquillité d’esprit des propriétaires et la rentabilité de la location.
- Vérification de la solidité du garant : Nous nous assurons de la solidité financière du garant en examinant attentivement ses revenus, son historique financier et ses antécédents en matière de paiement de loyers. Cette étape garantit que le garant a les moyens nécessaires pour assumer ses responsabilités en cas de défaut de paiement du locataire.
- Vérification de la véracité des documents : Nous vérifions minutieusement tous les documents fournis par le garant, tels que les avis d’imposition, les fiches de paie et les documents d’identité, afin de garantir leur authenticité et leur conformité aux exigences légales.
- S’assurer de la fiabilité du garant : Nous n’hésitons pas à échanger directement avec le garant par téléphone pour confirmer sa volonté et sa capacité à assumer ses obligations en tant que caution. Cette communication directe nous permet d’évaluer la fiabilité et l’engagement du garant, renforçant ainsi la confiance dans la transaction locative.
La garantie VISALE
La garantie VISALE représente une solution rassurante pour les propriétaires souhaitant sécuriser leurs locations tout en offrant une protection contre les risques d’impayés. Comprendre en détail ce qu’offre la garantie VISALE est essentiel pour les propriétaires souhaitant bénéficier de cette sécurité.
- Description de la garantie VISALE : La garantie VISALE est un dispositif proposé par Action Logement, offrant une assurance contre les impayés de loyer et les dégradations locatives pour les logements du secteur privé. Cette garantie permet aux propriétaires de louer leur bien en toute confiance, en sachant qu’ils seront indemnisés en cas de défaut de paiement du locataire ou de dégradations constatées à la fin du bail.
- Éligibilité : La garantie VISALE est accessible à une large gamme de locataires, notamment les jeunes de moins de 30 ans, les salariés du secteur privé ou les demandeurs d’emploi en mobilité professionnelle ou en situation précaire (CDD, période d’éssai,…). Pour bénéficier de cette garantie, le locataire doit remplir certaines conditions, notamment avoir des revenus suffisants pour couvrir le loyer.
- Conditions de règlement du loyer en cas d’impayés : En cas de défaut de paiement du locataire, la garantie VISALE intervient sous 15 jours pour garantir le paiement du loyer au propriétaire, assurant ainsi une continuité dans les revenus locatifs. Cette garantie couvre généralement jusqu’à 36 mensualités de loyer impayé, offrant ainsi une protection significative contre les risques financiers liés à la location.
La GLI inversée
La Garantie Loyers Impayés (GLI) inversée est une solution innovante pour sécuriser les locations, particulièrement adaptée aux propriétaires souhaitant louer leur bien à des candidats étrangers dont les dossiers peuvent être difficiles à interpréter. Cette garantie, gratuite pour les propriétaires, représente une tranquillité d’esprit en offrant une protection contre les risques d’impayés.
- Description de la GLI Inversée : La GLI inversée fonctionne de manière similaire à une assurance loyers impayés classique, elle garantit au propriétaire le paiement du loyer en cas de défaut de paiement du locataire, mais avec une différence clé : la prime d’assurance est payée par le locataire plutôt que par le propriétaire.
- Candidats : La GLI inversée est particulièrement adaptée aux candidats étrangers dont les dossiers peuvent être difficiles à comprendre ou à interpréter en raison de différences culturelles ou linguistiques. Cette garantie offre une assurance supplémentaire aux propriétaires tout en facilitant l’accès à la location pour les locataires étrangers.
- Conditions de règlement du loyer en cas d’impayés : En cas de défaut de paiement du locataire, la GLI inversée intervient pour garantir le paiement du loyer au propriétaire, assurant ainsi une continuité dans les revenus locatifs. Les conditions de règlement du loyer en cas d’impayés sont déterminées par le contrat d’assurance, mais généralement, la garantie couvre jusqu’à un certain nombre de mensualités de loyer impayé, offrant ainsi une protection significative contre les risques financiers liés à la location.
- INSTALLATION LOCATAIRE
Etat des lieux d'entrée
L’état des lieux d’entrée est une étape essentielle dans le processus d’installation d’un locataire et constitue une garantie pour les deux parties impliquées. Chez Ma Pépite, nous accordons une importance particulière à cette étape cruciale, en veillant à ce que l’état des lieux soit réalisé de manière exhaustive et transparente. Notre objectif est de documenter minutieusement l’état du bien immobilier au moment de l’entrée du locataire, assurant ainsi une location sans ambiguïté et une gestion sereine tout au long du bail.
- Nombreuses photos : Notre équipe d’experts réalise un état des lieux contradictoire avec le locataire, en notant méticuleusement l’état de chaque pièce et de chaque élément du bien immobilier. Nous utilisons également un grand nombre de photos pour documenter de manière visuelle l’état du logement, garantissant ainsi une preuve irréfutable en cas de litige ultérieur.
- Exhaustivité et transparence : Nous veillons à ce que l’état des lieux soit réalisé de manière exhaustive, en couvrant tous les aspects du bien immobilier, des sols aux plafonds, en passant par les équipements et les installations. Cette approche garantit une transparence totale et une prise en compte précise de l’état du logement au moment de l’entrée du locataire.
- Rédaction d’un rapport détaillé : Après la réalisation de l’état des lieux, nous rédigeons un rapport détaillé reprenant toutes les observations et les constatations faites lors de l’inspection. Ce rapport est remis aux deux parties, offrant ainsi une référence claire et objective pour toute question éventuelle concernant l’état du bien immobilier.
Explication du fonctionnement du logement
Lors de l’installation d’un locataire, il est essentiel de s’assurer que celui-ci comprend parfaitement le fonctionnement du logement. Chez Ma Pépite, nous accordons une grande importance à cette étape, car elle garantit une transition en douceur pour le locataire et favorise une utilisation optimale de la propriété. Notre objectif est de fournir une explication claire et complète du fonctionnement du logement, assurant ainsi la satisfaction et le confort du locataire dès son arrivée.
- Visite guidée du logement : Nous proposons une visite guidée complète du logement au locataire, en mettant en évidence les différents espaces, équipements et fonctionnalités disponibles. Cette visite permet au locataire de se familiariser avec son nouvel environnement et de poser des questions sur le fonctionnement spécifique de certains éléments.
- Explication des équipements : Nous prenons le temps d’expliquer le fonctionnement de tous les équipements présents dans le logement, tels que les appareils électroménagers, le système de chauffage, la climatisation, les dispositifs de sécurité, etc.
- Démonstration pratique : Lorsque cela est possible, nous proposons une démonstration pratique du fonctionnement des équipements, permettant ainsi au locataire de voir en direct comment les utiliser correctement et en toute sécurité.
- Réponses aux questions et assistance continue : Nous encourageons le locataire à poser des questions sur le fonctionnement du logement et nous nous engageons à fournir une assistance continue tout au long de son séjour. Notre équipe est disponible pour répondre aux préoccupations du locataire et résoudre tout problème technique qui pourrait survenir.
Détail des abonnements et contrats d'entretien
Chez Ma Pépite, nous nous engageons à faciliter l’installation de chaque locataire en leur fournissant des informations complètes sur les abonnements aux services et les contrats d’entretien liés à leur nouveau logement. Nous comprenons que cette étape est cruciale pour assurer une transition en douceur et garantir le confort du locataire dès son arrivée. Voici comment nous aidons nos locataires à gérer efficacement ces aspects pratiques de leur nouvelle habitation :
- Présentation des abonnements à souscrire : Nous détaillons les abonnements aux services à souscrire, en expliquant ce qui est inclus dans les charges de copropriété et ce qui doit être souscrit directement par le locataire. Nous fournissons également les numéros individuels des compteurs d’électricité, d’eau, de gaz et de fibre optique pour faciliter les démarches administratives. De plus, nous orientons le locataire vers les fournisseurs existants pour l’assister dans le choix des offres les plus adaptées à ses besoins.
- Présentation des contrats d’entretien obligatoires : Nous informons le locataire des appareils techniques qui doivent obligatoirement être entretenus, en précisant la fréquence de l’entretien requis. Nous offrons la possibilité de faire réaliser ces entretiens par des professionnels de confiance, mandatés directement par nos services et réglés par le locataire, pour garantir leur bonne exécution et assurer la pérennité des équipements.
- Suivi et support continu : Nous assurons un suivi continu avec le locataire pour répondre à ses questions et lui apporter un soutien tout au long de son séjour. Que ce soit pour des questions techniques, des conseils sur les abonnements aux services ou des recommandations pour l’entretien du logement, notre équipe reste disponible pour accompagner le locataire et garantir son bien-être.
Nos autres services
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Nos valeurs
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