Gestion locative à Bordeaux
Gérez vos biens en toute tranquillité avec notre expertise en gestion locative à Bordeaux. Libérez-vous du stress et concentrez-vous sur l'essentiel, nous nous occupons du reste !
Découvrez comment Ma Pépite, agence de gestion locative à Bordeaux, peut simplifier et optimiser vos investissements locatifs grâce à notre service de gestion locative professionnel. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un propriétaire débutant, nous sommes là pour vous offrir une expertise approfondie et un soutien personnalisé à chaque étape du processus de gestion de votre bien. Avec notre équipe dédiée et notre approche attentive, vous pouvez avoir confiance en notre capacité à maximiser la valeur de votre investissement tout en vous épargnant les tracas administratifs et opérationnels.
GESTION LOCATIVE BORDEAUX
- GESTION LOCATAIRE
- GESTION COMPTABLE
- GESTION DES TRAVAUX
- GESTION FISCALE
- GESTION ADMINISTRATIVE
- GESTION LOCATAIRE
Bonnes relations pour un bon entretien du bien
Chez Ma Pépite, agence de gestion locative à Bordeaux, nous attachons une grande importance à établir et à entretenir de bonnes relations avec nos locataires. Nous croyons fermement que des relations positives sont essentielles pour garantir un bon entretien du bien et une collaboration harmonieuse tout au long de la période de location. Notre engagement est de fournir un service personnalisé et attentif, favorisant ainsi un environnement propice à la satisfaction des locataires et à la préservation du bien.
- Assistance dans la prise en main du logement : Nous offrons une assistance complète pour aider le locataire à prendre en main son nouveau logement. Que ce soit pour expliquer le fonctionnement des équipements, donner des conseils sur l’organisation de l’espace, ou fournir des informations sur le quartier, notre équipe est là pour répondre à toutes les questions et assurer une transition en douceur.
- Réponses aux questions d’installation : Nous sommes disponibles pour répondre à toutes les questions d’installation que le locataire pourrait avoir. Que ce soit sur les démarches administratives, les abonnements aux services publics, ou les recommandations pour trouver des commerces locaux, nous sommes là pour fournir des réponses claires et utiles.
- Visite du bien autant que nécessaire : Nous réalisons des visites régulières du bien en accord avec le locataire, assurant ainsi un suivi régulier de l’état du bien et des éventuels besoins d’entretien. Ces visites nous permettent également de maintenir un dialogue ouvert avec le locataire, favorisant ainsi une communication fluide et efficace tout au long de la période de location.
Bonnes relations pour bon règlement
Chez Ma Pépite, agence de gestion locative à Bordeaux, nous considérons que cultiver de bonnes relations avec nos locataires est essentiel non seulement pour leur bien-être, mais aussi pour garantir un règlement en temps et en heure de leur loyer. Nous croyons fermement qu’une communication ouverte, une écoute attentive et une relation de confiance contribuent à instaurer un environnement propice à un bon règlement financier.
- Relance et recouvrement des loyers et provisions pour charges : Nous assurons une gestion rigoureuse du recouvrement des loyers et des provisions pour charges. En cas de retard de paiement, nous procédons à des relances efficaces tout en respectant les obligations légales et les droits du locataire, garantissant ainsi un règlement en temps et en heure des montants dus.
- Écoute et adaptabilité en cas de difficulté financière ponctuelle : Nous sommes à l’écoute des locataires et nous nous montrons flexibles et compréhensifs en cas de difficultés financières ponctuelles. Nous proposons des solutions adaptées, telles que des délais de paiement pour le loyer, afin d’aider les locataires à surmonter les obstacles temporaires et à maintenir une relation de confiance et de collaboration.
- GESTION COMPTABLE
Le loyer et le dépôt de garantie
La gestion comptable est au cœur de notre service de gestion locative chez Ma Pépite. Nous nous engageons à prendre en charge tous les aspects financiers de votre investissement immobilier, garantissant ainsi une gestion transparente et efficace de vos revenus locatifs. Grâce à notre expertise et à notre dévouement, vous avez l’assurance que les fonds sont gérés de manière professionnelle et conforme à la réglementation en vigueur. Notre agence de gestion locative à Bordeaux est équipée de toutes les garanties nécessaires pour une gestion comptable fiable et sécurisée de votre investissement.
- Appel et quittancement des loyers et provisions pour charges : Nous assurons l’appel et le quittancement des loyers ainsi que des provisions pour charges de manière ponctuelle et précise, garantissant ainsi des revenus réguliers pour votre investissement.
- Recouvrement en cas de besoin : En cas de retard de paiement ou d’impayé, nous nous chargeons du recouvrement des loyers et des charges, agissant rapidement et efficacement pour protéger vos intérêts financiers.
- Révision annuelle du loyer : Nous procédons à une révision annuelle du loyer en fonction des indices de référence du marché, garantissant ainsi une valorisation juste et équitable de votre bien immobilier.
- Ajustement annuel des provisions pour charge : Chaque année, nous ajustons les provisions pour charges en fonction des dépenses réelles, assurant ainsi une gestion financière équilibrée et transparente.
- Ajustement et restitution des dépôts de garantie en fin de bail : En fin de bail, nous procédons à l’ajustement et à la restitution des dépôts de garantie conformément à la législation en vigueur, garantissant ainsi une conclusion harmonieuse de la location et le respect des droits de chacune des parties.
Les charges
La gestion comptable de votre investissement immobilier inclut le règlement rigoureux et transparent des différentes charges associées à votre bien. Nous comprenons l’importance de gérer efficacement ces charges pour vous assurer une sérénité.
- Règlement des charges de copropriété : Nous assurons le règlement trimestriel des charges de copropriété, en nous assurant que tous les paiements sont effectués en temps voulu pour garantir le bon fonctionnement de votre bien au sein de la copropriété.
- Règlement des factures : Nous prenons en charge le règlement de toutes les factures liées à votre bien immobilier, qu’il s’agisse des charges courantes, des frais d’entretien ou des dépenses imprévues, garantissant ainsi une gestion financière transparente et sans faille.
- Refacturation de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères : Nous gérons la refacturation de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères aux locataires, assurant ainsi une répartition équitable des frais et une conformité avec la réglementation en vigueur.
Le compte-rendu de gestion
Chez Ma Pépite, nous valorisons la transparence et la clarté dans la gestion de votre investissement immobilier. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition un service de compte-rendu de gestion complet et détaillé. Notre objectif est de vous offrir une visibilité totale sur la santé financière de votre bien, vous permettant ainsi de prendre des décisions éclairées en toute confiance.
- Virements mensuels des fonds détenus pour votre compte : Nous réalisons des virements mensuels des fonds détenus pour votre compte, selon un montant convenu en début de mandat. Cette approche garantit que vous recevez un montant fixe chaque mois, vous évitant ainsi toute surprise et vous offrant une gestion financière prévisible et stable.
- Établissement d’un compte-rendu de gestion trimestriel : Nous établissons un compte-rendu de gestion trimestriel détaillé, récapitulant toutes les recettes et dépenses liées à votre investissement immobilier. Ce rapport vous offre une vue d’ensemble claire de la performance financière de votre bien au cours de la période écoulée.
- Accès à un extranet sécurisé : Nous vous offrons un accès à un extranet sécurisé où vous pouvez consulter et télécharger tous les justificatifs liés à votre investissement immobilier. Vous avez ainsi accès à votre trésorerie en temps réel, vous permettant de suivre de près la situation financière de votre bien, où que vous soyez et à tout moment.
- GESTION TRAVAUX
Travaux à la charge du locataire
Chez Ma Pépite, nous comprenons l’importance de clarifier aux locataires les responsabilités en matière d’entretien et de réparation, tout en offrant un soutien et une orientation appropriés pour garantir des interventions de qualité et un maintien optimal du bien loué.
- Travaux à la charge du locataire : Nous détaillons et éduquons le locataire sur les travaux et entretiens qui relèvent de sa responsabilité en tant qu’occupant du logement. Cela comprend généralement les réparations mineures et l’entretien courant, tels que le remplacement des ampoules, le nettoyage des filtres, etc. Notre objectif est de garantir que le locataire comprend ses obligations et agit en conséquence pour maintenir le bien en bon état.
- Orientation vers des entreprises partenaires de confiance : Nous orientons le locataire vers des entreprises partenaires de confiance en cas de besoin d’interventions spécifiques ou de réparations plus importantes. Les prestataires avec lesquels nous travaillons et que nous recommandons sont fiables, qualifiés et offrent des services de qualité, garantissant ainsi la satisfaction du locataire et la qualité des travaux effectués.
- Suivi des interventions : Nous assurons un suivi des interventions réalisées par les prestataires, en nous assurant que les travaux sont effectués conformément aux normes et aux attentes. Nous sommes disponibles pour répondre aux questions du locataire et pour régler tout problème éventuel qui pourrait survenir lors des travaux.
Travaux à la charge du propriétaire / Entretien courant
Nous assumons la responsabilité de la gestion efficace des travaux à la charge du propriétaire, notamment en ce qui concerne l’entretien courant du bien. Nous comprenons l’importance de maintenir le bien en bon état pour assurer sa pérennité et la satisfaction des locataires. C’est pourquoi nous nous efforçons de fournir un service réactif, transparent et de qualité en matière d’entretien et de réparations.
- Entreprises partenaires : Nous collaborons avec un réseau d’entreprises partenaires qualifiées et fiables, capables d’intervenir en cas d’urgence dans un délai de 24 heures. Cette réactivité nous permet de garantir une prise en charge rapide des problèmes et d’assurer la sécurité et le confort des locataires.
- Accords-cadres : Nous établissons des accords-cadres avec nos partenaires, ce qui nous permet de bénéficier de prix unitaires maîtrisés pour les interventions et les fournitures nécessaires à l’entretien courant du bien. Cette approche nous permet d’optimiser les coûts et de garantir des tarifs compétitifs pour nos clients propriétaires.
- Règlement des entreprises sous 48 heures : Nous nous engageons à régler les entreprises intervenantes dans un délai de 48 heures après la réalisation des travaux. Cette pratique témoigne de notre engagement à entretenir une relation de confiance avec nos partenaires, tout en assurant une gestion efficace et transparente des finances liées aux travaux.
Travaux à la charge du propriétaire / Rénovation
Chez Ma Pépite, nous comprenons l’importance de maintenir votre bien immobilier en excellent état pour attirer et fidéliser les locataires. En fonction des besoins, nous proposons un service complet de gestion des travaux de rénovation, garantissant ainsi la mise à niveau et la valorisation de votre propriété entre deux locations. Notre objectif est de vous offrir une solution clé en main pour les travaux de rénovation, en veillant à ce que chaque projet soit mené à bien de manière professionnelle et efficace.
- Travaux de remise en état : En concertation et en cas de besoin, nous pouvons prendre en charge le suivi des travaux de rénovation généraux nécessaires pour remettre votre bien en état optimal. Cela peut inclure la rénovation d’une salle de bain, d’une cuisine, la mise en peinture de l’appartement, ou tout autre travaux nécessaires pour moderniser et améliorer votre propriété.
- Ajustement du loyer en conséquence : Conformément à la législation en vigueur, nous ajustons le loyer en conséquence après la réalisation des travaux de rénovation. Nous veillons à ce que le loyer soit fixé de manière juste et équitable, en tenant compte des améliorations apportées à la propriété et de la valeur ajoutée pour les locataires.
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Avec notre expertise et notre engagement, nous vous offrons la tranquillité d’esprit que vous méritez dans la gestion de votre patrimoine immobilier.
Les valeurs de Ma Pépite
Une agence de transaction et gestion locative à Bordeaux
Outre la gestion immobilière de votre bien, notre volonté est de tisser une relation de confiance, de vous accompagner et de vous savoir complètement satisfait de notre intervention.