Pourquoi investir à Bordeaux ? Découvrez les raisons et avantages de cette ville attractive !
Ce n’est pas pour rien si la ville de Bordeaux est classée deuxième cité la plus agréable à vivre par les Français. Nombreuses sont les raisons pour investir dans cette capitale néo-aquitaine. Favorite des milléniaux, plébiscitée des étudiants épicuriens et appréciée des cadres supérieurs, la capitale mondiale du vin est assurément très demandée dans le domaine du marché immobilier de la location. Mais pourquoi un tel engouement ? Cet article vous informe sur les points forts et les différents atouts qui peuvent vous inciter à investir à Bordeaux.
Une ville aux nombreux atouts
La ville de Bordeaux possède une multitude d’atouts qui pourront attirer différentes catégories de personnes à y élire domicile. Déjà, sa situation géographique au sud-ouest de la France et proche de l’océan Atlantique est très privilégiée. Son climat océanique apporte aussi une atmosphère douce et agréable à vivre. La capitale mondiale du vin se trouve à seulement une heure du golfe de Gascogne. Elle renferme de belles plages très prisées par les amateurs de farniente et de baignades, à savoir la plage de Lacanau-Océan, de Bordeaux-Las, du Porge-Océan et du Grand Crochot.
Ses attraits touristiques valent bien un détour, si l’on ne parle que des châteaux et des vignobles du Bordelais qui sont emblématiques de la ville et constituent un pilier de son dynamisme économique. Il est également possible de visiter ses monuments prestigieux (basilique Saint-Michel, Monument aux Girondins, le Grand Théâtre, etc.), ses musées historiques ou artistiques, ses complexes sportifs, etc. Les infrastructures innovantes et le développement urbain séduisent de nombreuses familles, des étudiants, des chercheurs et de jeunes cadres dynamiques. La ville offre certainement une meilleure qualité de vie. Son architecture en fait aussi une véritable pépite.
Une dynamique démographique très prometteuse
Bordeaux est la meilleure ville métropolitaine pour travailler, ce qui engendre la hausse incessante de son taux démographique (+ 5,3 %) depuis plus de 10 ans. Environ 260 000 habitants s’y trouvent en 2022, dont 44,8 % sont des jeunes de moins 30 ans et 13 % des étudiants. À ce rythme, d’ici 2030, la métropole abritera près d’un million d’habitants. Cette grande évolution démographique est également générée par un salaire net moyen plus élevé que dans d’autres villes.
Une demande locative très tendue
Bordeaux a su séduire non seulement les habitants, mais aussi les investisseurs immobiliers depuis un certain temps. Investir à Bordeaux pour des biens à louer se révèle donc particulièrement rentable. Grâce aux nombreux atouts de la ville, les investisseurs locatifs peuvent bénéficier d’une forte demande. Seulement 31 % des Bordelais sont propriétaires de leur logement. À cela s’ajoutent les critères économiques favorables qui garantissent des revenus stables et un investissement locatif durable à Bordeaux.
La métropole bordelaise compte plus de 87 700 étudiants et 11 600 chercheurs. Outre le bassin d’emploi dynamique, elle regorge de nombreuses écoles et universités, si l’on ne cite que les plus réputées comme Sciences Po Bordeaux, l’École des Beaux-Arts, l’École nationale de la magistrature, l’École d’Architecture, ainsi que les Écoles d’Ingénieurs et Écoles de commerces. Des milliers d’étudiants atterrissent tous les ans dans la cité. Il représente environ 17 % des habitants de la ville.
En raison du nombre important d’étudiants, l’investissement immobilier à Bordeaux est pérenne et stable. Cette situation implique une demande locative très tendue, notamment les appartements de petites surfaces ainsi que les colocations.
Le bassin d'emploi
La métropole bordelaise est très attractive pour les chefs d’entreprise. De nombreuses opportunités peuvent s’offrir pour rehausser les revenus mensuels. La ville de Bordeaux bénéficie de grands projets urbains, tels que l’Euratlantique, les Bassins à flots, Brazza et Bastide Niel, qui entrainent des créations d’emplois et attirent des actifs souhaitant faire partie de son tissu économique. Plus de 290 000 emplois sont proposés à Bordeaux. Un quart de la population occupe des postes de cadre.
Grâce à un bassin d’emploi très riche et varié, investir à Bordeaux est très prometteur. Le secteur tertiaire est le plus concerné, notamment dans les domaines électroniques, santé, aéronautiques et logistiques. Les plus grands groupes de la filière aéronautique sont présents sur le territoire, à savoir Ariane-Group, Dassault Aviation, Falcon, Safran Aircraft Engines et Thales.
Le dynamisme économique très rentable
Outre les édifices aux architectures typiques, les vinicoles et les traditions culinaires, le dynamisme démographique, l’économie bordelaise forme aussi un élément clé à prendre en compte pour réaliser un investissement locatif à Bordeaux. En évolution constante, celle-ci rassure les acteurs qui œuvrent dans l’immobilier. L’ensemble de Bordeaux Métropole rayonne et va bénéficier d’ici une quinzaine d’années d’un dynamisme démographique et économique encore plus fulgurant.
Un marché immobilier grandissant
Pour les investisseurs Pinel qui souhaitent faire un investissement patrimonial, Bordeaux reste l’un des endroits premium en 2021. La ville fait partie des meilleures pour investir. Son marché immobilier est donc très actif. L’investissement immobilier à Bordeaux reste un placement fructueux pour les Français avec un rendement locatif allant de 4 à 5 %.
L’avènement du Grand Bordeaux permet de mettre en valeur la métropole bordelaise et son marché immobilier, même si ce dernier est affecté par quelques hausses durant des années (+38 % en 5 ans) avant de revenir à la normale. Dus à la forte demande locative à Bordeaux, les loyers ont également grimpé depuis 2019. Cette situation rend difficile le fait de trouver une maison à louer.
Des projets d'aménagement rayonnants
Grâce à ses envies de modernisation, la métropole de Bordeaux est extrêmement riche en grands projets urbains, dont la création de nouveaux quartiers (Bassins à Flots, écoquartiers de Bastide-Niel, Belvédère et Brazza) et des territoires nature. Ceux-ci contribuent largement à la croissance de la ville et influencent également son attractivité économique, ce qui offre par la suite de nouvelles opportunités immobilières. La demande locative de la cité du vin se range parmi les plus importantes dans l’Hexagone.
La métropole bordelaise est en pleine effervescence, ce qui stimule davantage l’investissement immobilier à Bordeaux. Ce programme de modernisation de la ville prévoit la construction de près de 15 000 logements. La naissance du Bordeaux-Euratlantique représente un atout majeur pour attirer encore plus de personnes à venir habiter dans la capitale girondine. Sans compter le fait que ces nombreux projets d’aménagements impliquent la création de différents emplois.
Une ville favorable aux échanges
La ville de Bordeaux bénéficie d’un emplacement privilégié, favorable aux échanges. En 2017, la Ligne à grande vitesse (LGV) est mise en circulation et assure une liaison avec Paris durant 2 heures seulement. De ce fait, la métropole ne cesse d’attirer des étudiants, des investisseurs et divers ménages depuis la capitale. La réhabilitation de la gare Saint-Jean entraine la hausse du trafic depuis 2018. Plus de 18 liaisons chaque jour assurent les échanges avec la métropole parisienne, une démarche florissante pour la location immobilière. Grâce à la situation idéale près des Pyrénées et au bord de l’océan Atlantique, la fréquentation ne cesse d’augmenter, que ce soit au niveau des transits maritimes, des trams ou d’autres transports en commun.
En bref, Bordeaux est une ville très attractive, promettant un investissement locatif serein qui ne risque pas de se dévaluer. Ma Pépite, votre agence de gestion locative à Bordeaux, vous accompagne pour bichonner votre investissement locatif et faire briller votre « pépite » dans sa ville de cœur. Sa mission consiste à garantir rentabilité, stabilité et sécurité dans la gestion locative à Bordeaux et ses environs.
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