Pey Berland – Duplex T4 d’exception avec terrasse tropézienne et vue panoramique

Découvrez ce duplex d’exception, un véritable havre de paix niché dans un immeuble de caractère au cœur du centre historique de Bordeaux. Pensé sur deux niveaux, ce duplex meublé offre un cadre de vie lumineux et raffiné, sublimé par une terrasse tropézienne rare et baignée de soleil, avec une vue spectaculaire sur la Cathédrale Pey Berland et les toits bordelais.

Un premier niveau chaleureux et fonctionnel :
Ce niveau regroupe les espaces de vie, parfaitement optimisés pour allier confort et élégance :

• Une pièce de vie principale baignée de lumière, où chaque coin est soigneusement aménagé :
  • Une cuisine dinatoire ouverte sur le séjour, moderne et entièrement équipée (four, réfrigérateur, plaques de cuisson, lave-vaisselle, lave-linge séchant, machine à café…) avec de nombreux rangements.
  • Un espace salle à manger accueillant pour partager des moments conviviaux.
  • Un coin lecture, propice à la détente.
  • Un salon confortable avec télévision et ensemble hifi pour vos soirées cinéma ou musicales.
• Trois chambres meublées, spacieuses et décorées avec soin, offrant confort et sérénité.
• Une salle de bain et une salle de douche, aménagées avec des matériaux de qualité, pour un usage moderne et pratique.

Un étage supérieur entièrement dédié à la détente :
La pièce maîtresse de cet appartement est sans conteste sa terrasse tropézienne de 40 m² pensée pour des instants d’exception. Elle comprend :

• Un bain norvégien, parfait pour se relaxer en toute intimité.
• Une cuisine d’été avec un plan de travail en pierre, idéale pour l’organisation des repas en extérieur.
• Une plancha et un brasero, pour des soirées conviviales en plein air toute l’année.
• Un espace salon et un espace dinatoire, pour profiter pleinement des journées ensoleillées ou des soirées entre amis.
• Une exposition idéale, garantissant une luminosité constante tout au long de la journée et tout au long de l’année, avec une vue panoramique sur la Cathédrale Pey Berland et les toits de Bordeaux, sans aucun vis-à-vis.

Un emplacement prestigieux :
Ce duplex se situe dans un secteur emblématique de Bordeaux, au cœur de toutes les commodités :

• Des commerces de qualité, épiceries fines et boutiques artisanales.
• Une offre gastronomique diversifiée, avec des restaurants renommés à proximité.
• Des lieux culturels d’exception, tels que la Cathédrale Pey Berland, le Musée d’Aquitaine ou l’Opéra.
• Une excellente desserte en transports en commun (Tram A et B à proximité immédiate), pour un quotidien fluide et pratique.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’habiter un lieu d’exception au cœur de Bordeaux. Planifiez votre visite dès aujourd’hui !

 Surface : 103 m²

Loyer charges comprises : 3 000 € / mois

Loyer hors charges : 2 900 € / mois - [zone soumise à encadrement de loyer : loyer de référence 13,50 €/m² - loyer de référence majoré 16,20 €/m²] – Loyer hors charges : 1 668,60 € + complément de loyer 1 231,40 € pour la terrasse, la vue, la qualité de l’ameublement et de l’aménagement.

Montant des charges : 100 € / mois comprenant les charges communes, eau froide et TEOM ;

Modalité de récupération des charges locatives : régularisation annuelle

Honoraires à la charge du locataire : 1 339 € dont 309 € pour l’état des lieux.

Dépôt de garantie : 5 800 € (deux mois de loyer HC)

Disponibilité : janvier 2025

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