Saint-Seurin – Charmant appartement spacieux et lumineux

Au cœur de Bordeaux centre, Ma Pépite vous propose en vente cet appartement de 77,70 m².  Situé au deuxième étage d'une petite copropriété au sein d'un immeuble en pierre bordelaise, cet appartement allie charme et élégance.

À proximité du marché de Lerme, de cafés et restaurants et à quelques pas de l'hyper-centre, cet emplacement offre un cadre de vie recherché, au cœur d'un quartier agréable et prisé.

L’appartement totalement rénové propose une distribution optimisée et particulièrement agréable à vivre. L'entrée s'ouvre sur la pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte contemporaine. Cette pièce de vie bénéficie d''une grande hauteur sous-plafond allant jusqu'à 4,40 m au faitage. Exposée plein sud sur rue, avec quatre fenêtres à encadrements arrondis, cette pièce de vie baignée de lumière constitue le véritable atout du bien.

L’appartement comprend également :
• Deux chambres orientées est et ouest, ouvertes sur cour. Les chambres mesurent 11,5 m² et 13 m² ;
• Une cuisine ouverte sur le séjour, en bon état ;
• Une salle de bain avec baignoire ;
• Un WC séparé.
Le bien est complété par une cave privative saine en terre battue de 27 m², ainsi qu’un local vélo commun à l’immeuble. Le chauffage est assuré au gaz par une chaudière entretenue chaque année.

Ce bien allie confort et prestations soignées.

Les atouts :

• Emplacement recherché – entre Saint-Seurin et Fondaudège
• Beaux volumes
• Rénovation de qualité
• Grande luminosité
• Charme et élégance

Informations financières :

Prix :

442 857 € HT

465 000 € TTC inclus

Honoraires d’agence : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Charges mensuelles de copropriété : 150 €

Taxe foncière annuelle : 1 600 €

Surface Carrez : 77,70 m²
1 pièce de vie - 1 cuisine - 2 chambres – 1 salle d'eau – 1 WC

Diagnostic énergétique :
DPE : D
GES : D

Appartement vendu libre et disponible immédiatement, sans travaux à prévoir.

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