Le savez-vous ?
- il est possible de louer son logement en usage de bureau sous réserve de l’obtention d’un changement d’usage auprès de la ville de Bordeaux
- louer un local commercial en logement est soumis à des obligations strictes.
- il est obligatoire de déposer un permi de louer auprès de la mairie avant la mise en location de biens dans certains quartiers de la Métropole.
- …
Parmi toutes les stratégies immobilières possibles, il n'est donc pas toujours facile de s'y retrouver :
Nous vous détaillons ci-dessous les principales caractéristiques des options immobilières les plus fréquemment mise en place.
Habitation
Mise en location de votre bien en usage d'habitation
Mettre en location son patrimoine sous un bail d’habitation est l’option la plus sécurisée :
La rentabilité est moindre mais le risque est plus faible.
La demande est forte, la vacance locative sera faible.
Différentes options s’offrent à vous :
- location longue durée
- location courte durée
- location saisonnière
Longue durée
Vous ne voulez pas récupérer votre bien à moyen ou court terme ? La gestion locative longue durée peut être une bonne solution pour minimiser la vacance locative et assurer une rentrée régulière de loyers.
Nu bail 3 ans
Location nue = dépourvue de mobilier
Loyer libre : établissement d’un loyer en fonction de la localisation, qualité du bien, etc. Certaines communes comme la Ville de Bordeaux, encadre le montant des loyers libres. Lien pour simulation de votre bien :
Dispositifs de défiscalisation : Pinel, Malraux, … soumis à certaines conditions
Meublé bail 1 an
Minimum de meuble à prévoir : liste loi ALUR
En fonction des revenus, possibilité de créer un LMNP permettant de réduire voir annuler la fiscalité sur les revenus fonciers.
Autres possibilités de location d'habitation
Bail à mobilité
Caractéristiques : contrat 10 mois max, non renouvelable, mise à disposition….
A Bordeaux
Dans la métropole hors Bordeaux
Location bureau
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Location nue
Annuellement, nous vous accompagnons pour la déclaration de vos revenus liés à la location de votre logement en vous fournissant un état fiscal.
- Etat annuel des éléments fiscaux pour la déclaration des revenus fonciers
- Assistance à la déclaration du revenu foncier.
- Si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 € annuels, vous êtes soumis au régime micro-foncier qui donne droit à un abattement de 30% des charges. Il est intéressant de choisir ce régime lorsque peu le montant des charges investies durant l’année est faible. Lorsque le montant des charges dépasse 30% de revenus foncier, il est possible de choisir le régime réel.
- Si vos revenus foncier sont supérieurs à 15 000 € annuels ou si vous le choisissez dans le cas de revenus inférieurs à 15 000 € annuels, les revenus sont déclarés au régime réel. L’ensemble des charges du logement (travaux, taxes, assurance, frais de gestion, impôts fonciers, …) sont à déduire du revenu brut (totalité des loyers encaissés durant l’année) pour obtenir le revenu net à déclarer.
Location nue
Annuellement, nous vous accompagnons pour la déclaration de vos revenus liés à la location de votre logement en vous fournissant un état fiscal.
- Etat annuel des éléments fiscaux pour la déclaration des revenus fonciers
- Assistance à la déclaration du revenu foncier.
- Si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 € annuels, vous êtes soumis au régime micro-foncier qui donne droit à un abattement de 30% des charges. Il est intéressant de choisir ce régime lorsque peu le montant des charges investies durant l’année est faible. Lorsque le montant des charges dépasse 30% de revenus foncier, il est possible de choisir le régime réel.
- Si vos revenus foncier sont supérieurs à 15 000 € annuels ou si vous le choisissez dans le cas de revenus inférieurs à 15 000 € annuels, les revenus sont déclarés au régime réel. L’ensemble des charges du logement (travaux, taxes, assurance, frais de gestion, impôts fonciers, …) sont à déduire du revenu brut (totalité des loyers encaissés durant l’année) pour obtenir le revenu net à déclarer.
Location meublée
Lorsque vous louez votre bien en meublé, vous déclarez vos revenus locatifs en Bénéfices Industriel et Commerciaux (BIC). En fonction du montant des revenus foncier et/ou selon l’option choisie, les revenus issus de la location meublée peuvent être déclarés au régime micro-BIC ou au régime réel simplifié.
- Le régime fiscal micro-BIC est un régime simplifié que vous pourrez appliquer si vos revenus issus de la location meublée sont inférieurs à 72 500€. Votre imposition est calculée sur les revenus fonciers que vous percevez après un abattement forfaitaire de 50%.
- Si vous dépassez le seuil du micro-BIC ou sur option, vous pouvez bénéficier du régime BIC réel. L’ensemble des charges liées à l’exploitation de la location meublée (travaux, taxes, assurances, frais de gestion, impôts fonciers, …) ainsi que l’amortissement du bien, du mobilier et des travaux viendront diminuer le revenu imposable. Ce dispositif peut permettre une imposition réduite, voire nulle.
