Croix de Seguey – Appartement lumineux avec terrasse

Au cœur du quartier Croix de Seguey, dans une rue calme à sens unique à proximité immédiate de la place Croix de Seguey, du tramway, des commerces et des écoles, cet appartement de 56,18 m² Carrez (57,19 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié au sein d’un bel immeuble en pierre parfaitement entretenu.

Situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété ayant bénéficié d’importants travaux récents (toiture, façade et parties communes), ce bien a fait l’objet d’une rénovation complète en 2023, alliant confort moderne et prestations soignées.

L’appartement propose une distribution optimisée et particulièrement agréable à vivre. La pièce de vie traversante lumineuse, s’ouvre sur une cuisine contemporaine. Un espace bureau discret complète l’ensemble, idéal pour le télétravail ou un couchage d’appoint.

La partie nuit accueille une chambre avec rangements, bénéficiant de sa salle d’eau attenante. Des toilettes indépendantes viennent compléter ce bien.

À l’extérieur, un jardin-terrasse privatif d’environ 30 m² exposé Sud-Ouest prolonge naturellement l’espace de vie.Cet espace intimiste offre un cadre idéal pour les moments de détente ou les réceptions.

Appartement vendu libre et disponible immédiatement, sans travaux à prévoir.

Les atouts :

• Emplacement recherché – Croix de Seguey
• Rue calme à sens unique
• Jardin-terrasse privatif d’environ 30 m² exposé Sud-Ouest
• Rénovation complète réalisée en 2023
• Immeuble en pierre parfaitement entretenu
• Petite copropriété avec travaux récents réalisés
• Calme et luminosité
• Proximité immédiate du tramway ligne D et des commerces
• Faibles charges de copropriété

Copropriété de 3 lots – pas de procédure en cours.
Charges de copropriété : environ 300 € / an.

Prix : 346 500 € HAI
Prix hors honoraires : 330 000 €
Honoraires d’agence : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Surface Carrez : 56,18 m²
1 chambre – 1 bureau – 1 salle d’eau – 1 WC

Diagnostic énergétique :
DPE : C
GES : A

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